Санкт-Петербургские ведомости,
11 марта 2009 г.
Где взять деньги девелоперам
1284 просмотра
Один из наиболее важных вопросов, который заботит сегодня всех игроков рынка недвижимости: «Откуда взять деньги на жилое и коммерческое строительство?». Он обсуждался на конференции «Недвижимость и строительство: страхование и кредит», организованной агентством Shadursky Promotion.
Сегодня банки перестали быть базой для развития девелопмента (т. е. направления бизнеса, связанного с развитием или качественным преобразованием недвижимости), причем в первую очередь из-за фактического сворачивания ипотечной программы. Причин для такого развития ситуации несколько. Во-первых, это высокая ставка рефинансирования (с 1 декабря 2008 года она поднялась до 13%). Это не позволяет банкам предоставлять низкие процентные ставки по кредитам. Во-вторых, резкое снижение платежеспособности населения и нестабильность самой девелоперской деятельности делают строительство весьма рискованным бизнесом. Стоит отметить, что сейчас практически все страховые компании отказались от страхования финансовых рисков. Даже если потенциальному покупателю удастся убедить банк выдать ему кредит, то, скорее всего, заем будет предоставлен в рублях. При этом расчеты с продавцом должны будут производиться в безналичной форме. Из-за девальвации национальной валюты застройщикам и риэлторам такая схема стала крайне не выгодна, и часто сделка просто срывается. Некоторые эксперты, впрочем, прогнозируют, что настанет момент, когда продавцы будут готовы работать на любых условиях, лишь бы реализовать недвижимость. Но пока этот момент, похоже, еще не настал. Потенциальными кредиторами для девелоперов сегодня могут стать частные инвесторы. Как известно, многие состоятельные граждане почувствовали «ветер перемен» еще в начале осени, перевели свои сбережения в наличную валюту и сложили в банковские ячейки. В условиях падения цен на недвижимость рынок жилья стал достаточно привлекательным для частного инвестирования. Однако тут тоже есть проблема. Так, ввиду экономической нестабильности популярностью у нас пользуются лишь те объекты, которые построены не менее чем на 80%. Вкладывать деньги на среднесрочную и тем более долгосрочную перспективу желающих нет: инвесторы сегодня склонны к коротким спекуляциям. Цены на рынке сейчас объективно высокие. И хотя за последнее время стоимость квадратного метра сократилась в среднем на 10%, не стоит забывать о том, что только за 2008 год эта же самая стоимость выросла на 40%. Несмотря на то что цены на стройматериалы снизились, осталась «спекулятивная составляющая» со стороны как самих застройщиков, так и государственных структур. Себестоимость квартиры, по данным независимых экспертов, составляет лишь 30% от ее рыночной стоимости. В государственную казну уходит несоразмерно высокая плата за землю и инфраструктуру. Это не считая «традиционных» взяток, откатов и других коррупционных платежей, ставших зачастую уже чуть ли не нормой жизни. Кроме того, на рынке недвижимости нет самой важной составляющей – доверия. Страховщики не в состоянии сами решить эту проблему. Они уверяют, что обеспечить стабильность ситуации под силу только государству, которое может скупать строящиеся объекты с уровнем готовности 30 – 50%, достраивать его и продавать по доступным ценам. Многие экономисты говорят о том, что в годы кризиса бизнесмены должны вспомнить о своей системообразующей и социальной функциях, отодвинув спекуляцию на второй план. Однако в нравственность коммерсантов верится с трудом. Идти на уступки их может заставить только отсутствие у потребителей желания или возможностей покупать жилплощадь по существующим ценам.
Андрей ЧЕПЕЛЕВ
Вся пресса за 11 марта 2009 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Маркетинг, Мероприятия, Строймонтаж страхование (CMR), Страхование имущества
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
|
Архив прессы
|
|
|
|
Текущая пресса
|
| |
20 мая 2024 г.
|
|
Адвокатская газета, 20 мая 2024 г.
ВС напомнил, когда апелляционная жалоба не участвовавшего в деле лица может быть отклонена
|
|
Финмаркет, 20 мая 2024 г.
Акции «Ренессанс страхования» сохраняют долгосрочную инвестпривлекательность - «Газпромбанк Инвестиции»
|
|
МК в Дагестане, 20 мая 2024 г.
Дагестан в опасности: Мошенники используют ОМС для кражи данных
|
|
Авторадио, 20 мая 2024 г.
В Саратовской области ввели режим ЧС из-за гибели посевов
|
|
speedme.ru, 20 мая 2024 г.
Страховщики попросили быть спокойнее: отремонтировать автомобиль можно еще по старым ценам
|
|
НТВ, 20 мая 2024 г.
РСА: цены на автозапчасти в России стабилизировались
|
|
Интерфакс, 20 мая 2024 г.
Сроки поставок автозапчастей в РФ для авторемонта стали увеличиваться с декабря из-за сложностей с платежами – Уфимцев
|
|
Autonews.ru, 20 мая 2024 г.
Страховщики вернулись к идее ремонта машин подержанными запчастями
|
|
Агентство Бизнес Новостей, Санкт-Петербург, 20 мая 2024 г.
Группа «Ренессанс Страхование» выплатила 33 млрд страховых премий
|
|
Интерфакс, 20 мая 2024 г.
Как туристам избежать сложных ситуаций, управляя автомобилем на отдыхе за рубежом
|
|
РИА Новости, 20 мая 2024 г.
Минздрав о новом виде мошенничества: при записи на медосмотр не нужно называть коды из смс
|
|
РИА Новости, 20 мая 2024 г.
Использование б/у запчастей снизит простои в ремонте авто в РФ на 80-90% – исследование
|
|
Sputnik Казахстан, 20 мая 2024 г.
Обязательное страхование жилья в зонах с высоким риском ЧС: миссия выполнима?
|
|
Правда.ru, 20 мая 2024 г.
Мифы о страховании: разоблачение пяти популярных заблуждений о ценах, покрытиях и необходимости страховки
|
|
Российская газета онлайн, 20 мая 2024 г.
Автостраховщики: срок ожидания запчастей вырос в два раза
|
|
Правда.ru, 20 мая 2024 г.
Восстановление утерянного полиса ОСАГО: какие документы нужны и что следует делать
|
|
Известия онлайн, 20 мая 2024 г.
В РСА заявили о резком сокращении сроков ремонта авто с б/у запчастями
|
 Остальные материалы за 20 мая 2024 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|